Aktuality

Výběr událostí kolem deregulace nájemného od roku 1992

3. 1. 2011

Výběr událostí kolem deregulace nájemného od prvního zvýšení nájemného v roce 1992. Posledním dnem letošního roku končí regulace nájemného přibližně pro 400.000 bytů v Česku.

1. července 1992 - Vlastní (takzvané čisté) nájemné se zvýšilo o 100 procent.

1. července 1993 - Účinnosti nabyla nová vyhláška ministerstva financí, která určovala maximální výši nájemného i ceny služeb poskytovaných spolu s nájmem.

13. února 1995 - S účinností od 1. března 1995 schválilo ministerstvo financí novelu vyhlášky o nájemném, obsahující pravidlo každoročního zvyšování maximálního nájemného za metr čtvereční plochy bytu v domech obecních, podnikových a ve vlastnictví fyzických osob.

20. listopadu 2002 - Ústavní soud zrušil poslední výměr ministerstva financí o regulaci nájemného.

19. prosince 2002 - Vláda schválila tříměsíční zmrazení nájemného kvůli obavám z narůstajícího počtu pokusů majitelů domů o několikanásobné zvýšení regulovaného nájemného.

19. března 2003 - Ústavní soud zrušil cenové moratorium na nájemné. Vláda schválila návrh zákona, podle kterého by se nájemné mělo zvyšovat maximálně o deset procent ročně.

21. ledna 2004 - Ministři financí a pro místní rozvoj se shodli, že nájemné se do roku 2006 třikrát zvýší o deset procent.

11. února 2004 - Poslanci vládní koalice stvrdili dohodu o nájemném. Podle ní měly nájmy růst třikrát až o deset procent, a to k 1. červenci 2004, 1. červenci 2005 a k 1. lednu 2006.

9. března 2004 - Vládní koalice nedokázala ve sněmovně prosadit návrh zákona o postupném zvyšování nájemného.

20. prosince 2004 - Lídři koaličních stran se nedokázali shodnout na podobě zákona, který by uvolnil ceny nájmů.

20. prosince 2005 - Sněmovna přijala návrh zákona o nájemném, podle kterého nájemné v bytech s regulovanými činžemi mělo růst od 1. ledna 2007 do roku 2010 v průměru o 14,2 procenta za rok.

1. února 2006 - Senát zákon o deregulaci nájemného vrátil Poslanecké sněmovně.

7. března 2006 - Ústavní soud odmítl zrušit celou část občanského zákoníku týkající se nájemního bydlení, což mu navrhl Městský soud v Praze. Ústavní soud ale nadále považoval regulaci nájemného za neústavní.

14. března 2006 - Sněmovna podruhé schválila zákon o deregulaci nájemného i s doporučením Senátu, který odmítl umožnit od roku 2011 regulovat nájemné také v bytech, kde už předtím činže regulovány nebyly.

27. června 2006 - Ministerstvo pro místní rozvoj oznámilo, že regulované nájemné vzroste od ledna 2007 do roku 2010 v průměru o 19,2 procenta za rok (podle aktuálních cen bytů) místo původních 14,2 procenta.

1. dubna 2009 - Sněmovna schválila návrh, který rozkládal deregulaci z jednoho roku na tři. Kvůli zmírnění dopadů deregulace tak zákonodárci prodloužili uvolňování nájmů ve všech krajských městech s výjimkou Ústí nad Labem a Ostravy a ve všech středočeských městech nad 10.000 obyvatel až do roku 2012.

1. července 2009 - MMR na svých webových stránkách spustilo kalkulačku pro výpočet nájemného.

15. července 2009 - ÚS se poněkolikáté zastal majitelů nájemních domů a znovu potvrdil, že pronajímatelé mají nárok na specifickou náhradu od státu za nucené omezení vlastnického práva. Konkrétní výši náhrady by měly určit obecné soudy.

5. října 2010 - MMR informovalo o přípravě cenové mapy nájemného v Česku, která by majitelům bytů i nájemníkům měla usnadnit určení výše činží po ukončení jejich regulace. K dispozici by měla být asi v únoru 2011.

13. října 2010 - Právní zástupkyně Občanského sdružení majitelů domů Klára Samková uvedla, že velký počet soudních sporů o určení výše nájemného po ukončení regulace může způsobit kolaps české justice. MMR považovalo čísla o údajně hrozících žalobách za nadsazená.

30. listopadu 2010 - MMR společně se Sdružením nájemníků ČR zahájilo poradenskou a informační kampaň, jejíž cílem bylo pomoci nájemníkům kvůli blížícímu se konci regulace nájmů.

8. prosince 2010 - Ve sněmovně prošel prvním čtením návrh novely občanského zákoníku měnící paragrafy týkající se bydlení. Nová úprava zákoníku by měla například pomoci řešit soudní spory o určení nájemného po ukončení regulace nájemného. Majitelé domů a bytů úpravu považovali za nedostatečnou.

31. prosince 2010 - Na většině území Česka skončí regulace nájemného. Ve většině krajských měst (s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem), velkých městech Středočeského kraje (nad 10.000 obyvatel) a v Praze to bude k 31. prosinci 2012.

autor ČTK