Aktuality

Nájemné v menších městech může vzrůst o více než 50 procent

8. 7. 2009

Regulované nájemné může příští rok v některých menších městech a obcích vzrůst až o více než 50 procent, a to především v bytech, kde příští rok regulace nájemného skončí. Naopak v krajských městech by měl být procentní nárůst nižší, protože nájemné je v nich vyšší a jeho regulace potrvá do roku 2012. Vyplývá to z kalkulačky pro výpočet regulovaného nájemného pro příští rok, kterou představilo ministerstvo pro místní rozvoj.

Kalkulačka je přístupná na stránkách ministerstva pro místní rozvoj. Lidé si tak mohou zjistit nárůst nájemného až do uvolnění nájmů v roce 2012. Regulované nájemné se nyní týká asi 750.000 domácností a podle odhadu MMR příští rok vzroste průměrně o 17,3 procenta. Letos to je o téměř 30 procent. Podle náměstka MMR Miroslava Kalouse je ale regulované nájemné stále levnější než tržní.

Například v bytě o ploše 60 metrů čtverečních v obci s 2000 až 9999 obyvateli, která leží v Pardubickém kraji, letos regulované nájemné podle údajů MMR činí 1669 korun. Příští rok může vzrůst až o 975 korun na 2644 korun, což odpovídá zvýšení o 58 procent. Naproti tomu regulované nájemné za šedesátimetrový byt v Praze-Nuslích letos činí 4917 Kč. Příští rok jej lze zvýšit o 15,9 procenta na 5699 korun a cílové nájemné má v roce 2012 činit 7653 Kč. Stejným tempem by se regulované nájemné v těchto pražských bytech mělo zvyšovat i v letech 2011 a 2012.

"Konečné navýšení (nájemného) závisí na mnoha faktorech, například na základní ceně za lokalitu, aktuální výši nájemného a počtu let deregulace," řekl novinářům ministr pro místní rozvoj Rostislav Vondruška. Připomněl, že pro téměř 450.000 bytů je rok 2010 posledním, ve kterém je maximální výše nájmu stanovena zákonem. Od roku 2011 bude v těchto bytech platit volné nájemné a jeho výše bude záviset na dohodě mezi majitelem bytu a nájemníkem. Pokud nebude dosaženo dohody, můžou po ukončení deregulace podle Kalouse nastat "složité situace". Na jejich řešení měla pamatovat novela občanského zákoníku, kterou však poslanci ještě nezačali projednávat.

Podle Kalouse lze v důsledku deregulace očekávat pokles tržního nájemného. Ředitel odboru bytové politiky ministerstva pro místní rozvoj Pavel Rakouš ale v dnešním rozhovoru pro Český rozhlas připustil, že v důsledku globální krize tržní nájemné v některých lokalitách zatím spíše roste. "Ony se sešly dva fenomény proti sobě," uvedl. V důsledku krize se lidé totiž podle něj stahují do velkých měst, což v nich zvyšuje tlak na bydlení. Ceny nájemného prý přitom paradoxně rostou i v některých příhraničních oblastech. "Mám signály od některých starostů, že jak se zvedla prudce nezaměstnanost třeba v sousedním Německu, tak lidé, kteří tam (v Německu) pracovali a bydleli tam několik měsíců, teď se vracejí do svých domovů," řekl Rakouš, podle kterého je i v těchto příhraničních oblastech situace poměrně složitá. Předseda Občanského sdružení majitelů domů (OSMD) Tomislav Šimeček toto snížení podmiňuje rozhýbáním trhu. "Nájemné se začne snižovat, až lidé začnou opouštět nadměrně velké byty, ale pro toto zatím není dostatečný finanční tlak," upozornil.

Šimeček dodal, že ani po roce 2012 nebude nájemné vždy dostatečné k pokrytí nákladů na tzv. prostou reprodukci dané nemovitosti. "Ve velkých městech bude minimální výnos, v menších ne," řekl.

Do nákladů vlastníků domů se podle Šimečka počítají vedle nákladů na provoz, údržbu a opravy také náklady spojené s částečnou neobsazeností, soudními spory, nedobytnými pohledávkami a odpisy. Bytová družstva podle Šimečka poslední čtyři položky nenesou a mohou tedy hospodařit s nižšími náklady.

Pro více než 300.000 bytů se deregulace nájemného prodloužila do roku 2012, jde o byty ve všech krajských městech kromě Ostravy a Ústí nad Labem. Do této kategorie jsou zahrnuty také obce Středočeského kraje s více než 10.000 obyvateli. Prodloužení deregulace podle MMR souvisí s tím, že nájemné v těchto bytech je už nyní velmi vysoké.

Regulované nájemné se počítá z ceny nemovitosti za poslední tři roky, nová kalkulačka tedy vychází z údajů za léta 2006, 2007 a 2008. Současný pokles cen nemovitostí v důsledku krize se tak ve výpočtu regulovaného nájemného na příští rok neprojeví.

Průměrná velikost bytu s regulovaným nájemným je nyní 68 metrů čtverečních.

Grafika: Modelové příklady deregulace nájemného u bytů s nesníženou kvalitou a plochou 60 metrů čtverečních
Moravskoslezský kraj, obec do 1999 obyvatel
-------------------------------------------

Navýšení 144,6 Kč

Pardubický kraj, obec 2000 až 9999 obyvatel

-------------------------------------------

Navýšení 975 Kč

Královéhradecký kraj, obec 10.000 až 49.999 obyvatel

----------------------------------------------------

Navýšení 1121,4 Kč

Brno, oblast 3

--------------

Navýšení 742,8 Kč

Praha, oblast 4, Nusle

----------------------

Navýšení 781,8 Kč

Zdroj: ministerstvo pro místní rozvoj

autor:ČTK